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Especial de la Semana

4 claves para invertir desde el pozo con éxito


Muchos decidieron esperar al cambio de las políticas cambiarias para comprar un departamento para vivir o sólo como inversión. Una de las opciones más interesantes son las compras de unidades a construir o que están en los primeros pasos de la edificación. 


Si estás pensando en este tipo de emprendimientos te damos algunas herramientas para que puedas evaluarlo y que la compra sea exitosa.


I.- RESERVA: 


Una vez que esté elegido el emprendimiento en el que se realizará la inversión hay que analizar si se trata de un fideicomiso o de una sociedad comercial (SRL o SA) para saber cómo se instrumentará la reserva y luego la formalización de la compra. En ambos casos es importante verificar la existencia, si posee deudas y si se constituyó para el emprendimiento. Si el resultado de esta investigación es satisfactoria se puede dejar una reserva para entrar en el negocio. Lo ideal es que sea por escrito con un apoderado del fideicomiso o la sociedad comercial y en el caso de ser una SRL podría recibirle el socio gerente. En el documento se debe hacer expresa mención a todo lo relacionado con el precio de venta y el monto exacto que se está dejando haciendo referencia a que en el caso de no avanzar por responsabilidad del vendedor se deberá devolver el doble de la seña de acuerdo al nuevo Código Civil y Comercial de la Nación.


II.- PUBLICIDAD: 


Los emprendimientos inmobiliarios se ofrecen en sitios web, medios gráficos, cartelería o algún otro medio de publicidad. Todas las imágenes y las descripciones que se hagan formarán para del contrato porque son las que te lleva a contratar. Incluso es habitual ver las fechas de comienzo de la obra y de entrega del departamento.


Estas fechas deben ser cumplidas, caso contrario, se puede llegar a considerar que existe una publicidad engañosa de la que son responsables la inmobiliaria, la constructora y todos los que tuvieron algún tipo de participación en la venta. Si se da esta situación se puede pedir la devolución de la reserva duplicada y solicitar una indemnización por el engaño sufrido. 


III.- BOLETO DE COMPRAVENTA: 


El boleto de compraventa tiene un valor fundamental cuando la situación se complica. Por ello es importante conocer quién es el propietario registral del terreno y quién firmará en representación del vendedor.


Por ello hay que pedir, sin ningún temor, el boleto de compraventa para poder ver todas las condiciones. En caso que no lo quieran mostrar es la primera alarma que nos tiene que poner en alerta sobre quién está vendiéndonos el departamento. 


También, es clave que en el boleto de compraventa figure cuándo se va a entregar la unidad y cuáles son las terminaciones.


 IV.- ENTREGA: 


La entrega de la unidad debe entregarse en las condiciones pactadas. Hay que tener presente que el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación establece que “el vendedor debe realizar las tareas y esfuerzos que resulten del contrato, o de las circunstancias, para que esta llegue a existir en las condiciones y tiempo convenidos”.


Se deja aclarado que siempre hay que evaluar el caso específico y lo expuesto no implica un asesoramiento sino sólo sugerencias de cómo proceder.


Dra. Silvana Alonso – abogada especialista en Derecho del Consumidor

Twitter: @ESAsilvana

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